弘阳服务前总裁杨光履新众安智慧生活，打造行业黑马

农历二月二龙抬头，弘阳服务前总裁杨光在朋友圈发了一张“龙抬头”的品牌宣传海报在行业里引起轩然大波，自从在弘阳服务离职之后，杨光的去向一直成谜，一个80后的总裁不会就此沉寂，行业内人士都在猜测他的去向，现在一切明了，原来已经履新众安智慧生活服务有限公司(简称“众安智慧生活”)。

从众安智慧生活的招股书看，这家企业多少和当年的弘阳有点相似。19年初杨光加盟弘阳之时，弘阳地产是偏安一隅的小型地产商，大本营在南京的江北，连南京市区都没进去，弘阳服务在管面积也在1000万方左右，营收不过3.5亿，之后弘阳服务就成了一匹行业黑马，四年的时间各地开疆拓土，收购武汉汇得行、安徽宇业，在南京泰山街道和西岗街道开展城市服务业务，总在管面积逼近5000万方，营收也翻了三倍有余，成了全国化的上市公司。

如今的众安智慧生活大本营在杭州的萧山，招股书披露截至2022年6月30日，众安智慧生活在管项目79个，在管建筑面积1180万平方米，合约项目116个，总合约建面约1710万平方米。在冲击资本市场的过程中，众安智慧生活也是打包了“物管+商管”，以1.05亿元，收购了中国新城市旗下浙江润州、杭州众宏及余姚众力的全部股权。

目前，众安智慧生活涵盖8个城市及3个省份，在管项目多分布在二三线城市。截至2022年上半年，其在以浙江杭州、浙江宁波、安徽合肥、山东青岛为主的二线城市拥有55个项目，面积约797.3万平方米，占总在管面积的68%左右;另在三线城市浙江金华拥有1个项目，在管面积约28.6万平方米。而且众安智慧生活的经营也颇为依赖众安集团。截至2022年6月末，在管项目里有39个物业项目是众安集团开发的，对应在管面积约660万平方米，约占同期在管总项目及总在管面积的49.4%、56.3%;收入方面，该公司同期的物业管理服务收入中，约有73.3%来自众安集团开发项目，这一占比较2021年底的72.5%进一步上升。

与绝大多数物企一样，众安智慧生活主要通过物业管理服务、面向开发商的增值服务以及面向物业业主及住户的社区增值服务三条业务线产生收入，其中毛利率相对较低的物业管理服务是收入大头。

也许是这些并不漂亮的成绩单让众安智慧生活冲刺资本市场的路上三次折戟，退回认购款项意味着其已经完成或者部分完成招股，临门一脚延迟IPO不排除有认购募资情况不及预期的可能，后续的上市进程就要视情况而定，估计难度不小。

而2022年以来，受外资撤离等市场形势影响，企业多次递表失败的情况越来越多，加之房地产行业低迷，物管企业的上市情绪也一度跌至冰点。也许基于内忧外患的环境下，施董事长请来了杨光，当年弘阳服务的106天上市，创下物业行业上市最快记录。也许施董事长希望杨光及其团队可以复制当年弘阳速度，让众安智慧生活成为一匹行业黑马。不过此一时彼一时，物业行业被地产拖累，光环不在，行业平均市盈率一直在10倍徘徊，整体行业内卷严重，能否在行业下行周期中逆流而上成了摆在杨光面前的难题。

有些人血里有风注定漂泊，有些人偏爱啃硬骨头喜欢挑战高难度，不管如何，还是祝福弘阳服务前总裁杨光先生能够找到适合自己的平台，在职业生涯中推动第二家上市公司，打造第二匹行业黑马。

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